Стать владельцем участка будет проще
Ноябрь 7th, 2017
После 15 лет добросовестного владения землёй можно будет стать её собственником.
Минэкономразвития готовит поправки в Гражданский кодекс (ГК), позволяющие оформлять земельные участки в собственность по праву приобретательной давности. Как заявил директор департамента недвижимости ведомства Андрей Ивакин, право приобретательной давности, позволяющее гражданам, открыто и добросовестно владеющим землей на протяжении 15 лет, оформить её в собственность, существует в Гражданском кодексе и сейчас, но на практике не действует.
Минэкономразвития намерено подготовить проект поправок в ГК, позволяющий гражданам, проживающим на государственной земле, оформить на неё право собственности по суду, если муниципальные или федеральные власти не предъявляли на неё свои права в течение 15 лет.
Эта инициатива может пересмотреть ситуацию с московским посёлком «Речник», который столичные власти, объявившие себя собственниками этих земель, намерены снести. Кроме того, поправки Минэкономразвития помогут зарегистрировать свою собственность гражданам, потерявшим документы на дом или земельный участок.
Как рассказал «Гудку» юрисконсульт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев, сегодня законодательство позволяет оформить землю в собственность только добросовестному приобретателю. «А Земельный кодекс гласит, что, если человек пользуется муниципальным или федеральным участком, он нарушает закон, – пояснил он. – К тому же, так как эти земли за ним не числятся, он десятилетиями не платит налоги. Он бы и рад платить, но не может оформить участок в собственность». По его словам, Минэкономразвития должно пересмотреть понятие добросовестности в отношении таких граждан. «Часто земли выдавались предприятиям, а они, в свою очередь, предоставляли их сотрудникам, а те из-за бесконечных изменений в законодательстве не могли стать их полноправными владельцами. Гражданам надо дать возможность легализовать эти земли, ведь дома, построенные на них, – часто единственное жилье», – отметил эксперт.
Председатель думского комитета по собственности Виктор Плескачевский полагает, что право приобретательной давности не работает потому, что в нашей стране не развит институт собственности. «В спорах граждан и местных властей суды обычно принимают сторону последних, – пояснил он. – Такие механизмы, как получение права собственности после 15 лет открытого владения, малопонятны как для граждан, так и для госорганов».
С другой стороны, по словам Виктора Плескачевского, депутаты готовы поддержать любые действия Минэкономразвития, направленные на защиту института собственности.
Юрист московской коллегии адвокатов «Князев и партнёры» Игорь Симонов рассказал «Гудку», что госорганы не хотят регистрировать собственность, опасаясь, что это нарушит права других лиц. «Обычно у фактических владельцев не бывает на руках документов на землю, если же они получат решение суда в свою пользу, процесс пойдёт быстрее», – полагает он.