Меняю “хрущобу” на маленький домик
Октябрь 14th, 2017
В среду президент Дмитрий Медведев подписал закон о малоэтажном жилье. Этим законом государство надеется достичь сразу двух целей: расселить аварийные дома и стимулировать строительный сектор. Тем, кто не хочет переезжать в многоквартирный “муравейник”, документ дает возможность переехать в “малоформатный” дом – не выше трех этажей.
Если вы живете в аварийной хрущевке, то скоро у вас появится шанс сменить ее на куда более уютную малоэтажку. О том, что государство должно как-то стимулировать строительство “компактного” жилья, чиновники заговорили еще в 2005 году. Но чтобы процесс начался, понадобился кризис, который ударил прежде всего по строительной отрасли. Ее необходимо было поддержать некоей “идеей”, и тут старая задумка – о развитии коттеджных поселков – пришлась кстати. Закон о развитии малоэтажного жилищного строительства был разработан в прошлом году. 26 февраля его оперативно утвердила Госдума, а 3 марта – Совет федерации.
Смысл закона в том, что теперь средства государственного Фонда содействия реформированию ЖКХ будут направляться и на строительство “маломерных” домов. Фонд был создан в 2007 году, когда в него единовременно внесли 240 млрд рублей. Все регионы получили квоты на использование этой суммы, размер которых зависел от масштаба области и количества ветхого жилья. Деньги изначально предназначались для капитального ремонта и расселения аварийных домов. Как пояснили “Известиям” в фонде, в 2008 году, в разгар кризиса, был проведен эксперимент: покупались квартиры в домах с высокой степенью готовности (не менее 70%). Это было сделано, чтобы стимулировать замершие стройки. Получив деньги, застройщик мог “довести” здание. Теперь же деньги пойдут и на строительство малоэтажек. Есть ли тут экономический смысл?
“Такие дома строить выгодно”, – говорят в фонде. В каждом регионе есть свои ноу-хау, касающиеся быстровозводимых домов, а заодно и предприятия, которые производят строительные материалы. Стоимость квадратного метра в таких домах будет не дороже 30 тыс. рублей. Зарегистрировать право собственности можно будет быстро – за пять рабочих дней, обещают чиновники.
Регионам, которые захотят строить малоэтажки, будет проще получить деньги фонда. Пока, чтобы получить оттуда деньги, они должны были соблюсти 12 условий. Главные из них: коммунальные услуги оказывают частные компании (отсутствие монополии), в регионе высок процент ТСЖ (товариществ собственников жилья), тарифы на услуги ЖКХ адекватны – с рыночной точки зрения (то есть они немаленькие), коммунальное хозяйство неубыточно. Для многих регионов эти условия оказались невыполнимыми. В 2008 году фонд из возможных 72 млрд рублей передал регионам лишь около 60 млрд. Однако теперь шанс есть и у аутсайдеров. Для тех, кто решит строить малоэтажное жилье, условия получения денег смягчат.
На самом деле малоэтажки уже сейчас занимают значительную долю на рынке. По данным Министерства регионального развития, ввод малоэтажного жилья в России в 2009 году составил 50% общего объема строительства. Но это в основном индивидуальная застройка. В министерстве считают, что строительство малоэтажек надо поставить на поток. По словам главы ведомства Виктора Басаргина, “сейчас нужно распространять положительный опыт по всей России и создавать новые проекты малоэтажной застройки, среду обитания, которая будет оценена потомками”.
В отличие от “хрущоб” новые малоэтажки не будут однообразными. Их лицо определит вкус региональных властей и параметры конкретных проектов.