Квартиры покупают чиновники, нефтяники и кинопродюссеры
Декабрь 29th, 2017
В уходящем 2010 году кризис начал отступать и на самом проблемном рынке – рынке недвижимости. Наряду с квартирами эконом-класса и загородными домами, которые оживленно продавались еще в конце 2009 года, начал восстанавливаться и рынок элитных квартир. Если говорить об объемах продаж, то в конце 2010-го этот сегмент рынка достиг 50–60% докризисных значений.
Однако времена меняются, изменился и социальный портрет покупателя элитной недвижимости. Вслед за составом российской элиты. Нынешний покупатель квартиры в условном «клубном доме на Патриарших» – совсем не тот, что покупал подобную жилплощадь в начале и даже середине «нулевых».
«Мы достаточно подробно исследовали этот вопрос в последние 10 лет, – рассказал «СП» Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риэлторов. – В 2002 году основными покупателями элитной недвижимости были бизнесмены – тогда их, кажется, еще продолжали называть «новыми русскими». Это были быстро разбогатевшие люди. Помимо бизнесменов, элитную недвижимость тогда покупала и творческая интеллигенция, и медиалюди – тогда среди них тоже было много разбогатевших. Были и чиновники, но в те времена подобные покупки совершали только весьма крупные фигуры, поэтому они основательно скрывались, нам трудно было выяснить, кто они такие.
К 2005 году ситуация качественно изменилась. Доля чиновников приблизилась к 50%. И это уже были госслужащие среднего ранга – они тоже начали покупать элитную недвижимость. Насколько я понимаю, основная тенденция сохранилась. Хотя кризис 2008 года, конечно, изменил многое».
Действительно, крах мировых фондовых рынков, последовавший за ипотечным кризисом в США, загнал рынок элитной недвижимости в глубокую депрессию. «Если раньше существовала прослойка топ-менеджеров с крупными годовыми бонусами, игроков фондового рынка, существовал шальной поток кредитных денег из-за рубежа, то сейчас этих факторов нет, поэтому рынок «встал», – комментирует Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». – К тому же, сейчас практически прекратились инвестиционные покупки недвижимости этого класса».
И все-таки недвижимость покупается. «Среди наших клиентов однозначно преобладает бизнес, а не госчиновники, – описывает нынешних покупателей «элитки» Ольга Капинос, руководитель отдела клиентов компании «Новое качество». – По отраслям – это, главным образом, нефтяная промышленность и банки. Есть еще одна категория покупателей – это предприниматели из мира шоу-бизнеса, крупные продюсеры. Не те, скажем так, кто мелькает на экранах, а те, кто решает вопросы, например, в кинематографии».
Доля чиновников в числе покупателей элитной недвижимости сейчас невелика, уверена Ольга Капинос. С другой стороны, выяснить, чиновник ли покупает квартиру – довольно трудно. Как пояснил Олег Репченко, госслужащие покупают квартиры, как правило, не на себя – приходят жены, дети, братья, сестры. Чиновники, если они покупают подобные дорогие объекты, обычно задействуют родственные связи – а риэлтор, конечно, не будет выяснять, кто реальный бенефициар сделки.
Интересно, что, как и на протяжении всего последнего десятилетия, основные покупатели элитных квартир-новостроек – люди из регионов. Риэлторы осторожно называют их «региональными элитами». Чиновники это или бизнесмены – специалисты по недвижимости оценить не могут, что и немудрено: региональный бизнес сросся с властями почти до неразличимости.
В отличие от рынка элитной недвижимости Москвы, его прямая альтернатива – рынок зарубежной недвижимости – после кризиса восстановился практически полностью. Как рассказал «СП» Андрей Ягевич, совладелец компании «Реалити-Прага», занимающейся недвижимостью в Чехии, за последний год число клиентов из России, желающих купить дом или квартиру в этой европейской стране, возросло вдвое по сравнению с серединой 2009 года. «Люди сметают практически всё, и на первичном, и на вторичном рынке. – отметил риэлтор. – Чем, кстати, весьма радуют европейцев, у которых собственный спрос на недвижимость стагнирует. Другой вопрос, что кредитный рынок тоже схлопнулся, да и возможности иммиграции постоянно уменьшаются – эти факторы ограничивают возможность бума на рынке чешской недвижимости».
Иными словами, после кризиса 2008 года российские покупатели недвижимости премиум-класса перераспределили свои предпочтения, и недвижимость за рубежом стала продаваться лучше, чем московская «элитка» – пусть и в относительных цифрах. О том, чем это грозит экономике России, обозреватель «СП» спросил у Михаила Делягина, директора Института проблем глобализации:
«СП»: – Чем грозит отток покупателей недвижимости из Москвы за рубеж?
– Это является большой проблемой. Неглупые и небедные люди вывозят деньги и перебираются жить за пределы России – это само по себе неприятно. И очень объяснимо: люди боятся уличной преступности, пьянства, неадекватных ментов, северокавказских бандитов, уверенных в своей безнаказанности. И уверенных, что самое противное, обоснованно! Люди опасаются безумного государства, которое, в лице нашего главного финансиста Кудрина, в разгар кризиса резко повышает налоги – это ведь верное убийство экономики! Понятно, что те, у кого есть выбор, стараются уезжать из страны.
К тому же, учтем: цены на московскую недвижимость задраны до неадекватности, так что квартира в хрущевке равноценна домику в Европе. Эта неадекватность – плод монополизма и поразительного размаха коррупции.
«СП»: – Смогут ли власти, если захотят поправить ситуацию, перекрыть канал покупки зарубежной недвижимости?
– Это невозможно: ведь очевидно, что чиновники-то бегут в самых первых рядах.
«СП»: – Тогда что же делать с этой проблемой, как ее решать?
– Единственный выход – устранить причины, из-за которых Россия непривлекательна для жизни наших сограждан. То есть переформатировать государство. Надо сказать, что это, скорее всего, произойдет через системный кризис – иначе наше государство вряд ли опомнится и начнет работать в правильном направлении. Сейчас я вижу некоторые слабые признаки того, что наши лидеры о чем-то задумались – например, Владимир Путин первым из российских лидеров за последний век пришел на могилу простого человека (Егора Свиридова, убитого фаната «Спартака», послужившего причиной националистических волнений в Москве – «СП»). Так что, ладно уж, поднимем вероятность хорошего исхода с пяти до шести процентов. Но вряд ли больше.