Стоит ли оформлять кредит под залог квартиры
Сентябрь 17th, 2018
За последние три года количество кредитующих организаций в Украине сократилось в три раза. Ужесточились условия и получить средства без справки о доходах сложно. Всех интересуют юридические гарантии, которыми можно воспользоваться в любое время и обезопасить себя от неуплаты. Важно знать ключевые моменты.
Условия взятия кредита под залог недвижимости
От проблем никто не застрахован и когда они случаются, для их решения требуются деньги. Можно обратиться к родным или друзьям, но возможность помочь есть не всегда, и мы прибегаем за поддержкой к 3-м лицам, например, банкам. В зависимости от платежеспособности, благонадежности и размера кредитования, условия соглашения могут отличаться. Никто не будет терять выгоду и хочет иметь правовые гарантии возврата долга, например, выдать кредит под залог имеющейся недвижимости.
Что такое залог? Это имущество или определенная денежная сумма, которая перейдет в собственность заимодавца в случае невыполнения правовых обязательств. На период выплаты должник является собственником, но через нотариуса в Государственный реестр накладывается запрет на отчуждения указанного в соглашении жилья.
Банковский кредит под залог недвижимости в Украине получить непросто. Во-первых, у клиента должна быть хорошая кредитная история, а за два экономических кризиса сохранить ее сложно. Во-вторых, необходимо представить сотрудникам пакет правоустанавливающих документов и справок, подтверждающих доход за последнее полугодие. Если вы частный предприниматель, потребуется показать бизнес-план и план погашения долга на ближайшее время. Получается, взять кредит под залог коммерческой недвижимости будет еще сложнее. Во всяком случае, все зависит от ваших целей и если финансы нужны срочно, выбора не оставят. Готовьтесь к тому, что на оформление уйдет более 14 дней: сбор документов, проверка и подтверждение данных, звонки родственникам и знакомым. Предлагаем кредит под залог квартиры оформить на выгодных условиях.
Правовые последствия
Если вы все же хотите получить кредит наличными под залог недвижимости в Украине, стоит обратить внимание на риски, связанные со сделкой:
Запрет на отчуждение. На момент подписания договора через нотариуса накладывается запрет на отчуждение объекта, а это значит, что ни продать, ни обменять, ни сдать в долгосрочную аренду квартиру или земельный участок вы не сможете до полного выполнения соглашения. Взять кредит под залог недвижимости в банке и при этом оставаться полноправным владельцем своего же жилья – невозможно.
Шанс лишиться дома. При нарушении сделки финансовое учреждение в судебном порядке может на законных основаниях получить право собственности на жилье. Причем, когда обращаться в суд, вас не спросят: при возникновении просрочки за 3 месяца или 1 год.
Судебная процедура будет выглядеть следующим образом:
Подается иск о взыскание задолженности по договору;
В течение двух месяцев выносится решение, иск будет удовлетворен. Выдается исполнительный лист;
Истец обращается с заявлением об открытии производства в государственную исполнительную службу по месту нахождения должника и просит арестовать залоговое имущество;
Исполнитель выезжает с понятыми по адресу регистрации ответчика, оформившего частный кредит под залог недвижимости, проводит описание и арест;
Организовываются публичные торги для продажи объектов описи и ареста; доход идет в счет погашения долга.
Главное, что если суммы будет недостаточно, истец может претендовать на доходы, а также поднять вопрос о выведении ½ части из совместно нажитого имущества во время брака. Действия считаются законными и адвокаты не помогут.